Уважаемые Собственники!

В связи со вступлением в силу Федерального закона от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» устанавливается возможность заключения договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления и договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно между организациями, оказывающими соответствующие услуги, и потребителями услуг (далее-прямой договор).

Для заключения прямого договора по инициативе собственников и нанимателей помещений требуется принятие соответствующего решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем необходимо:

1. Инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 45 Жилищный кодекса Российской Федерации)

2. В повестку дня общего собрания должны быть включены вопросы: о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, прямого договора с ресурсоснабжающей организацией (далее — РСО); об определении даты заключения прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг между собственниками и РСО. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поставленное на голосование, принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании. Решение общего собрания оформляется протоколом (требования к оформлению протокола установлены приказом Минстроя Российской Федерации от 28.01.2019 № 44/пр).

3. Лицу, по инициативе которого было созвано общее собрание, необходимо соблюсти порядок уведомления о заключении прямого договора, который предусматривает:

— предоставление подлинников решений и протокола общего собрания собственников в управляющую организацию либо правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно -строительного кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

— направление копий решений и протокола общего собрания собственников по вопросу заключения «прямого» договора в РСО, с которой собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

4. Прямой договор считается заключенным с даты, определенной в решении общего собрания собственников. РСО может перенести данный срок (указанный в решении собрания), но не более, чем на 3 месяца. О переносе срока РСО должна уведомить лицо, по инициативе которого было созвано общее собрание, не позднее 5 рабочих дней с момента получения копий решения и протокола общего собрания собственников.

5. Принятие собственниками решения о заключении прямого договора с РСО является основанием для изменения договора управления многоквартирным домом ( в котром ранее, до принятия решения собственниками, предоставление коммунальных услуг относилось к обязанности управляющей организации).

6. Для организации расчетов исполнитель (УК, ТСЖ, ЖСК) обязан предоставить РСО информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме.

7. Переход на прямые договоры предусматривает сохранение расчетов между потребителями (гражданами) и исполнителем коммунальных услуг (УК, ТСЖ, ЖСК) в части платы за ресурс на содержание общего имущества многоквартирного дома на основании ранее заключенных с ним договоров.

Обращение каждого собственника отдельной квартиры на оформление договора не требуется. Заключение договора с потребителем в отношении квартиры в письменной форме не требуется. Условия договоров, заключенных между собственниками помещений в многоквартирном доме и РСО, определяются в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Комитет городского хозяйства администрации

городского округа «Город Калининград»